PROVISIONSFREIE Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential im DG im Herzen Creußens zu verkaufen!




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Herr Tobias Rieger
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95448 Bayreuth

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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum 45589.

Objektkennung
IF1110669
45589_3659_2021-006
3659
2021-006
PROVISIONSFREIE Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential im DG im Herzen Creußens zu verkaufen!
Haus in 95473 Creußen
Makler 45589, Objektkennung IF1110669

Kaufpreis 215.000,00 €
Zimmer 4,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 1957
Wohnfläche 99,00m²
Grundstück 146,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: landstadt-immo.de altbau-immo.de nullprov-immo.de

Lage

Creußen, welches sich im oberfränkischen Landkreis Bayreuth befindet. Es lieg in der Fränkischen Schweiz etwa 13 Kilometer südlich von Bayreuth an der Bundesstraße 2 nahe der Autobahn A 9.

Creußen präsentiert sich als familienfreundliche und moderne Stadt.

Eine gute Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen zum Leben, Wohnen und Arbeiten.

Objekt

Doppelhaushälfte mit zwei 2-Zimmer-Wohnungen und ausgebaufähigem Dachgeschoss im Zentrum Creußens.

Im Jahr 1957 wurde die Immobilie als vollunterkellerte Doppelhaushälfte bestehend aus zwei Wohnungen mit Südost-Ausrichtung des Gartens und ausgebaufähigem Dachgeschoss im Wohngebiet "Am Schwarzbach" im Zentrum Creußens errichtet.

Das kleine Grundstück mit seiner ca. 150 m² Größe kann im Gartenbereich ideal Terrassenartig angelegt werden, so dass Sie sich trotz der kleinen Größe eine Wohlfühloase schaffen können.

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:

EG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,00 m² - Aufgeteilt in: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und separates WC.

OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,00 m² - Das OG wurde bisher nur als Schlafräume genutzt.

DG: 1 DG-Raum mit ca. 60,00 m² Nutzfläche. Welche sich ideal zum weiteren Wohnraum umbauen lassen.

Addiert ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 160,00 m².

Der Schnitt der EG- und OG-Wohnung sind identisch.


Folgende Modernisierungen wurden bereits am Haus vorgenommen:
- 2000: Dämmung der obersten Geschossdecke
- 2006: Einbau neuer Thermoglas Fenster
- 2006: Einbau eines neuen Heizkessel

Nach Einbau einer Küche im OG wäre sicherlich auch eine separate Vermietung denkbar, sodass ein Zweifamilienhaus entstehen würde.

Die Untergeschossetage weist Heizungs-, Hauswirtschafts- und Nebenräume auf.

Für Paare oder Familien mit einem Kind bieten die Grundrisse ideale Wohnbedingungen.

Die Lage überzeugt mit Zentrumsnähe und guter Verkehrsanbindung

Ausstattung

Das Gebäude ist als zweigeschossige, unterkellerte, massive Doppelhaushälfte mit Dachgeschoss zu beschreiben.

Mit kleinen Handwerklichen Arbeiten, wird aus der DHH wieder ein Schmuckstück. Innen wurde das Haus komplett Neu Weiß gestrichen und die alten Teppichböden entfernt. Zum Vorschein kamen sehr gut erhaltene Holzbohlendielen, die lediglich abgeschliffen und neu eingelassen werden müssen. Die Bäder sind zweckmäßig. Hier Bedarf es lediglich etwas Moderniesierung.

2006 wurden die Öl-Zentralheizungsanlagen im UG eingebaut, die für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen zuständig sind. Wandhängende Heizkörper sind installiert.

Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind einheitlich eingebaut, der Einbau erfolgte im Jahr 2006 durch die Firma Biersack.

Die Innenausstattung besteht aus Weißen Holztüren und Holzbohlendielen sowie Fliesen im Bad.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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