Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Maulbronn mit Garten Bezugsfrei ab 01. September 2025
Wohnung in 75433 Maulbronn
Makler foo2946, Objektkennung IF1174811

Nettokaltmiete	900,00 €
Kaltmiete	900,00 €
Warmmiete	1.285,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1983
Wohnfläche	90,51m²

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Lage

Maulbronn als Wohnort – Lage & Anbindung

Lage
•Maulbronn liegt im Enzkreis, nordwestlich von Stuttgart, in Baden-Württemberg.
•Eingebettet in eine waldreiche, hügelige Landschaft am Rand des Kraichgaus, mit hohem Erholungswert.
•Nachbarorte: Knittlingen, Mühlacker, Ötisheim, Zaisersweiher.

Verkehrsanbindung
•Gute Straßenanbindung über B 35 (Bruchsal–Illingen).
•Autobahnanschluss: A8 (Karlsruhe–Stuttgart) in ca. 20–25?Minuten erreichbar.

Bahn & öffentlicher Nahverkehr
•Bahnhof Maulbronn West an der Westbahn (Bietigheim–Bruchsal):
•RB?17C und S9: Regelmäßige Verbindungen Richtung Stuttgart, Mühlacker, Bruchsal, Karlsruhe.
•Der Bahnhof liegt allerdings ca. 3,5 km vom Zentrum entfernt, im Wald.
•Anbindung ins Stadtzentrum durch:
•Anruf-Sammel-Taxi (AST).
•Klosterstadt-Express im Sommer für Touristen.

Infrastruktur im Ort
•Gute Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Gastronomie, kleinere Fachgeschäfte.
•Bildungseinrichtungen: Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium.
•Bekannt durch das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn – kulturelles Zentrum.
•Zahlreiche Freizeit- und Wanderangebote, Naturnähe und hoher Freizeitwert.

Lebensqualität
•Ruhige, naturnahe Wohnlage mit historischem Flair.
•Gute Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zu größeren Zentren (z.?B. Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart).
•Eher geringer Durchgangsverkehr, familienfreundlich.


? Kurzfazit

Maulbronn ist als Wohnort ruhig, geschichtsträchtig und naturnah, mit solider Grundinfrastruktur. Die etwas abgelegene Bahnhofslage wird durch Stadtbahnanschluss und Ruf-Taxis ausgeglichen. Ideal für Menschen, die ländliche Ruhe mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten.

Objekt

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Maulbronn

Bezugsfrei ab 01. September 2025

Diese charmante und gut geschnittene Vierzimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Maulbronn. Sie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den großzügigen Küchenbereich mit Essplatz sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage.

Wohnfläche und Raumaufteilung
•Gesamtanzahl der Zimmer: 4
•Wohnfläche: (90m²)
•Etage: 1. Obergeschoss
•Loggia
•Bezugsfrei: ab 01.09.2025

Detaillierte Raumaufteilung:
1.Diele / Eingangsbereich:
•Geräumiger Flur mit Zugang zu fast allen Zimmern
•Praktisch geschnitten mit guter Möblierbarkeit
2.Wohnzimmer (rechts vom Dielenausgang):
•Separater, gemütlicher Wohnbereich
•Ideal als zentraler Aufenthaltsraum für die Familie
3.Küche mit Essbereich und Loggia:
•Großzügiger Küchenbereich mit viel Platz für Esstisch
•Zugang zur Loggia – ideal zum Entspannen im Freien
•Helle Atmosphäre durch große Fensterflächen
4.Separate Toilette (gleich rechts vom Eingang):
•Gäste-WC mit Waschbecken
5.Badezimmer (weiter links im Flur):
•Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
•Freundlich und hell gestaltet
6.Durchgangszimmer (links vom Badezimmer):
•Vielseitig nutzbar (z.?B. als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer)
•Verbindet Schlafzimmer und zweites Kinderzimmer
7.Schlafzimmer (rechts vom Durchgangszimmer):
•Ruhig gelegen, großzügiger Schnitt
8.Zweites Kinderzimmer (links vom Durchgangszimmer):
•Ebenfalls ruhig und hell
•Ideal für Kinder oder als Homeoffice
9.Abstellraum:
•Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung

Weitere Informationen:
•Heizungsart / Energieausweis: (Pellet - Zentralheizung)


Besichtigung & Kontakt:

Die Wohnung ist ab dem 01. September 2025 bezugsfrei.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um die Zusendung einer vollständigen Selbstauskunft mit Angabe Ihres Berufs. Nach Erhalt setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung, um einen Termin vor Ort zu vereinbaren.

Ausstattung

Highlights der Wohnung:
•Einbauküche: Für nur 500 € übernehmbar (ohne Spüle)
•Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC
•Zentralheizung mit moderner Pelletanlage – entspricht bereits den Anforderungen des GEG
•PKW-Stellplatz direkt am Haus für nur 35 € / Monat
•Gartenmitbenutzung: Der gepflegte Garten hinter dem Haus steht allen Mietern zur Verfügung – ideal zum Grillen, Entspannen oder Spielen für Kinder

Lagevorteile:
•Sehr ruhige Wohngegend mit guter Nachbarschaft
•Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten: ALDI und REWE befinden sich in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 88.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe Ihrerseits mitteilen. Wir rechnen mit Ihrem Verständnis, dass die Vermieter gewisse Angaben vorab benötigen. Bitte teilen Sie uns mit, für wie viel Personen Sie die Wohnung suchen und machen uns eine Berufsangabe, am besten mit Tätigkeitsbereich und Arbeitgeberangabe. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Sie ersparen uns damit zeitaufwändige Rückfragen. Vielen Dank!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1983
Energieträger:	Zentralheizung, Pellet-Heizung
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	88.50 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2023-01-01