1 Zimmer Wohnung mit Balkon und KFZ - Parkplatz Neubau A++ Haus in Ölbronn - Dürm Ab. 01.01.2026
Wohnung in 75248 Ölbronn - Dürm
Makler foo2946, Objektkennung IF1174825

Nettokaltmiete	500,00 €
Kaltmiete	500,00 €
Warmmiete	655,00 €
Zimmer	1,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2025
Wohnfläche	33,59m²

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Lage

Allgemeine Übersicht
•Ölbronn-Dürrn ist eine Gemeinde im Enzkreis, etwa 12?km nördlich von Pforzheim zwischen dem Kraichgau und dem Stromberg gelegen ?.
•Sie umfasst die beiden Ortsteile Ölbronn (~1.679?Einwohner) und Dürrn (~1.769?Einwohner), insgesamt ca. 3.392 Einwohner auf etwa 15,6?km², mit einer Bevölkerungsdichte von ca. 217?EW/km² ?.
•Die Landschaft besteht aus Weinbergen, Feldern, Feuchtwiesen und Waldflächen – typisch ländlicher Charakter.

Lage & Nachbarn
•Eingebettet zwischen den Gemeinden: Knittlingen, Maulbronn, Ötisheim, Kieselbronn, Neulingen und Bretten ?.
•Entfernung zum Landeshauptstadt Stuttgart: ca. 40?km; zum Flughafen Frankfurt: ca. 150?km ?.

Ortsteile & Infrastruktur
•Ölbronn und Dürrn waren ursprünglich eigenständige Gemeinde?Ortschaften, 1974 fusioniert zu Ölbronn?Dürrn ?.
•Im Ortsbild dominieren gut erhaltene Fachwerkhäuser (17.–16.?Jh.), historische Dorfkirche von 1738 sowie das Geburtshaus des bekannten Opernsängers Gottlob Frick mit Gedenkstätte im Rathaus ?.

Verkehr & Anbindung
•Regionalbahn RB?17c verbindet Ölbronn im Stundentakt mit Mühlacker, Stuttgart und Bruchsal ?.
•Zusätzliche Buslinien (etwa 734/735) führen nach Pforzheim, Maulbronn, Knittlingen und Kieselbronn ?.
•Der Stromberg?Murrtal-Radweg führt als Landes-Radfernweg durch die Gemeinde in Richtung Maulbronn bzw. Gaildorf ?.

Natur & Umgebung
•Im Gemeindegebiet liegt das Schutzgebiet „Erlen?, Metten? und Gründelbachniederung“, ein ca.?165?ha großes, naturnahes Feucht? und Waldgebiet mit vielfältigen Lebensräumen – Teil des FFH?Gebiets Enztal ?.
•Auch der Aalkistensee in der Umgebung ist als Naherholungsgebiet bekannt ?.

Bevölkerung & Vereine
•Die Gemeinde ist lebendig: ca.?17 aktive Vereine (z.?B. Sportverein TSV/SG, Gesangvereine, Feuerwehr) sorgen für ein starkes Gemeinschaftsleben ?.

Bildung & Versorgung
•Eichelbergschule: Grundschule im Ortsteil Ölbronn ?.
•Verschiedene Kindergärten (kommunal, evangelisch, Naturkindergarten), Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden; für größere Einkaufsbedürfnisse bieten sich Pforzheim, Bretten oder Karlsruhe an ?.

Infrastruktur vor Ort
•Insgesamt ca. 109 Straßen führen durch das Gebiet, darunter Hauptstraße, Maulbronner Straße, Bergstraße, Steinbeisstraße, Neulinger Straße etc. ?.
•Freizeitmöglichkeiten am Ort: Sportplatz Bergstraße (Kapazität ca.?1.500 Zuschauer, Naturrasenplatz mit Flutlicht) ?.
•Ein neuer Spielplatz im Neubaugebiet wurde positiv bewertet, besonders für Familien mit kleinen Kindern geeignet ?.

? Fazit

Ölbronn-Dürrn (PLZ 75248) liegt idyllisch zwischen Kraichgau und Stromberg, eingebettet in ländliche Natur und naturnahe Schutzräume. Die Gemeinde besticht durch historische Ortskerne mit Fachwerkhäusern, ein aktives Vereinsleben, gute Verkehrsanbindung per Bahn, Bus und Rad sowie eine familienfreundliche Infrastruktur. Eine ideale Mischung aus naturnaher Umgebung, Lebensqualität und Anbindung in die Region.

Objekt

Erstbezug ab 01.01.2026 – eventuell bereits bezugsfertig ab Dezember 2025

1. Objektdaten
•Objektart: Wohnung
•Wohnungstyp: 1-Zimmer-Wohnung
•Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug)
•Wohnfläche: 33,59 m²
•Balkonfläche: ca. 8 m²
•Zimmer: 1 Wohn-/Schlafraum mit Küchenanschluss
•Badezimmer: 1 (mit Dusche)
•Bezugstermin: 01.01.2026 (ggf. auch ab Dezember 2025 möglich)
•Baujahr: 2025
•Objektzustand: Neubau / Erstbezug
•Personenaufzug: Ja
•Kellerabteil: Ja
•KFZ Stellplätze verfügbar: 1

3. Ausstattungsmerkmale

? Innenbereich:
•Heller, offener Wohn-/Schlafraum
•Großzügiger Balkon (ca. 8 m²)
•Hochwertiger Bodenbelag (Vinyl oder Fliesen)
•Badezimmer mit moderner Dusche, Waschbecken & WC
•Fußbodenheizung
•Anschlussmöglichkeit für Einbauküche
•TV- und Internetanschluss vorbereitet
•Gegensprechanlage

? Haus / Gemeinschaft:
•Neubau nach KfW-A++ Haus
•Barrierearmer Zugang über Personenaufzug
•Fahrradabstellmöglichkeiten
•Müll- und Technikräume im UG
•Kellerabteil zur Wohnung
•KFZ Stellplatz im Haus mit optionalem Stellplatz (45 €/Monat)

4. Lagebeschreibung – Nelkenweg, Ölbronn-Dürrn

Die Wohnung befindet sich in einem neu erschlossenen Wohngebiet im Nelkenweg in 75248 Ölbronn-Dürrn, einem gewachsenen Ortsteil mit ländlich-ruhigem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung:
•Einkaufsmöglichkeiten: in wenigen Minuten erreichbar (Supermärkte, Bäcker, Apotheke)
•Verkehrsanbindung:
•ca. 10 Min zur A8 (Anschlussstelle Pforzheim-West)
•ca. 15 Min nach Pforzheim
•ca. 30 Min nach Karlsruhe oder Stuttgart (je nach Verkehrsaufkommen)
•ÖPNV: Busverbindungen in fußläufiger Nähe
•Freizeit & Naherholung: Wander- und Radwege in der Umgebung, Wald- und Wiesenflächen direkt angrenzend

5. Wichtige Hinweise
•Bezugsfertig: ab 01.01.2026 (ggf. ab Dezember 2025)
•Haustiere: nach Vereinbarung
•Max. Belegung: ideal für 1 Person
•Mietvertrag: unbefristet, Staffelmiete möglich
•Kaution: 3 Nettokaltmieten (1.500 €)

6. Kontakt & Bewerbung

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Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung und stehen Ihnen bei Rückfragen jederzeit zur Verfügung!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 14.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen").

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2025
Energieträger:	Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	14.30 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-02-11